Son yıllarda İstanbul’da hızla yükselen kiralar, özellikle 2025 yılında vatandaşların en büyük şikayetlerinden biri haline geldi. Peki, İstanbul’da kiralar neden bu kadar arttı? Artışın ardındaki sebepler neler? İşte uzmanların görüşleri ve resmi verilerle 2025 kira artışı analizi…
1. Enflasyon ve TL’nin Değer Kaybı
Türkiye’de devam eden yüksek enflasyon ve TL’nin değer kaybı, kiraları direkt olarak etkiledi. Mal sahipleri, enflasyonun getirdiği maliyet artışlarını kiralara yansıttı. Özellikle 2024-2025 döneminde %100’e yakın kira artışları yaşandı.
2. Arz-Talep Dengesizliği
Göçle gelen nüfus artışı, İstanbul’da konut talebini patlattı.
Yeni konut üretiminin yavaşlaması, kiralık daire sıkıntısına yol açtı.
Kentsel dönüşümün uzun sürmesi, geçici olarak konut stokunu azalttı.
3. Yabancı Yatırımcı ve Döviz Kuru Etkisi
Döviz cinsinden kiraların artması, TL bazında fiyatları yukarı çekti.
Yabancıların İstanbul’da kiralık ev talebi, özellikle lüks segmentte fiyatları tırmandırdı.
4. Kira Kontrol Yasası ve Spekülasyonlar
Kira artışlarının sınırlandırılması, kontrat yenileme dönemlerinde aşırı artışlara neden oldu.
“Önceki kiracıyı çıkar, yüksek kiraya ver” stratejisi, piyasada suni fiyat yükselişine yol açtı.
5. Enerji ve Aidat Maliyetlerindeki Artış
Elektrik, su ve doğalgaz zamları, ev sahiplerinin ek maliyetlerini kiralara yansıtmasına sebep oldu.
Site aidatlarının yükselmesi, özellikle lüks projelerde kiraları etkiledi.
Küçükçekmece Özelinde Durum Nedir?
Küçükçekmece, İstanbul’un diğer ilçelerine göre nispeten daha uygun kiralarıyla dikkat çekiyor. Ancak:
Metro projelerinin yaklaşması, bölgede kira artışını tetikledi.
Atakent ve Sefaköy gibi gözde mahallelerde kiralar İstanbul ortalamasına yaklaştı.
Öğrenci nüfusunun fazla olması, uygun fiyatlı kiralık talebini artırıyor.
Çözüm Önerileri ve Gelecek Tahmini
Devletin sosyal konut projelerini hızlandırması gerekiyor.
Kira yardımlarının artırılması, kiracıların nefes almasını sağlayabilir.
Uzun vadeli kontratlar, kiracı-ev sahibi ilişkisini stabilize edebilir.
📌 Konut piyasasındaki son gelişmeler için Küçükçekmece TV’yi takip etmeye devam edin!
İstanbul’un hızla gelişen ilçelerinden Küçükçekmece, son yıllarda emlak yatırımcılarının dikkatini çeken önemli bir merkez haline geldi. Peki, Küçükçekmece’de ev yatırımı yapmak gerçekten mantıklı mı? İşte uzman görüşleri ve verilerle detaylı analiz…
1. Ulaşım ve Konum Avantajı
Küçükçekmece, TEM otoyolu, E-5 ve D-100 karayollarına yakınlığıyla İstanbul’un Avrupa yakasında stratejik bir noktada yer alıyor. Ayrıca Metrobüs hattı ve yakın gelecekte tamamlanması planlanan metro projeleriyle ulaşım ağı daha da güçleniyor. Özellikle Halkalı-İstanbul Havalimanı metro hattı gibi projeler, bölgenin gelecekteki değer artışını olumlu etkileyecek faktörler arasında.
2. Fiyat Avantajı ve Getiri Potansiyeli
İstanbul’un merkezi ilçelerine kıyasla Küçükçekmece’de konut fiyatları nispeten daha uygun. Ancak son yıllarda özellikle Atakent, İkitelli ve Sefaköy gibi bölgelerdeki yeni projelerle emlak değerleri yükselişte. Kira getirileri de İstanbul ortalamasına yakın seviyelerde. Örneğin, 2+1 bir dairenin kira getirisi %3-5 aralığında değişebiliyor.
3. Kentsel Dönüşüm ve Yeni Projeler
Küçükçekmece’de kentsel dönüşüm projeleri hız kazandı. Özellikle deprem riskine karşı yenilenen binalar, modern konut projeleriyle bölgenin çehresi değişiyor. Bu durum, uzun vadeli yatırımcılar için önemli bir fırsat sunuyor.
4. Sosyal Donatılar ve Yaşam Kalitesi
Avrupa’nın en büyük aquaparkı olan Aqua Florya’ya yakınlık,
Küçükçekmece Gölü ve sahiliyle doğal yaşam alanları,
Forum Istanbul, Akbatı gibi alışveriş merkezleri,
Eğitim kurumları ve sağlık tesislerinin varlığı,
bölgenin yaşam kalitesini artırıyor.
5. Risk Faktörleri
Bazı bölgelerde plansız yapılaşma hâlâ mevcut.
Trafik yoğunluğu özellikle iş saatlerinde sorun olabiliyor.
Kentsel dönüşüm sürecindeki gecikmeler yatırımcıları olumsuz etkileyebilir.
Sonuç: Küçükçekmece Uzun Vadede Kazandırabilir
Kısa vadede yüksek kâr bekleyenler için riskli olabilir, ancak 5-10 yıllık bir yatırım planıyla Küçükçekmece, İstanbul’un değer kazanacak ilçelerinden biri olarak öne çıkıyor. Uygun fiyatlı, ulaşım avantajlı ve dönüşüm projeleriyle desteklenen bölgeleri tercih eden yatırımcılar için mantıklı bir seçenek sunuyor.
Yatırım yapmayı düşünenler için en doğru adres, bütçe ve beklentilere uygun projeleri detaylı araştırmak olacaktır.
📌 Daha fazla emlak analizi için Küçükçekmece TV’yi takip etmeye devam edin! #Küçükçekmece #EmlakYatırımı
Küçükçekmece Belediye Başkanı Kemal Çebi, geçtiğimiz günlerde sahnede bir konuşma yaparken meydana gelen depremi anlattı. Konuşma sırasında, deprem anında bir anda kürsüde yakalanan Çebi, yaşadığı deneyimi ve bu süreçte nasıl sakin kalmaya çalıştıklarını Küçükçekmece TV’ye verdiği özel röportajda paylaştı.
Başkan Çebi, depremi sahnede, mikrofon elinde yakalandığını belirterek, “Depremde sahnede olmak benim için ayrı bir özelliğe sahip. O an kürsüde konuşma yapıyordum. İnsanların yaşantılarında böyle şeyler olabiliyor. Özellikle yöneticiler için bu tür durumlar farklı bir anlam taşıyor. Ama şunu söyleyebilirim, ben kürsüdeyken yakalandım ama bir elektrik tamircisinin elektrik direğinin tepesinde yakalanmasından daha kötü değil. Bu yüzden bu anı özel kıldım,” dedi.
Mikrofonu elinde tutarak halkı sakinleştirmeye çalışan Başkan Çebi, “İnsanların paniğe kapılmasını önlemek için sakin olmalarını söyledik. Kapılara yığılmamalarını sağlamak adına bir nebze olsun kontrollü bir şekilde binanın terk edilmesini sağladık,” diyerek, hem olayın yönetilmesinde hem de insanların güvenliğini sağlama adına önemli bir rol üstlendi.
Çebi’nin konuşmasındaki sakin tavır, olayın şiddetinin ve güvenlik önlemlerinin alınması açısından büyük bir önem taşıdı. Deprem anında “Sakin olun. Burada bir şey olmaz. Sakin olun. Geçti. Geçti. Sakin olun. Kapılar salın, yardımcı olun.” şeklindeki çağrılarıyla halkı sakinleştirmeyi başaran Çebi, bu olağanüstü anı bir kez daha hatırlatarak, yaşanan deprem anının ona özel bir anı olarak kaldığını belirtti.
Küçükçekmece’de meydana gelen 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından vatandaşların yanında olan Küçükçekmece Belediye Başkanı Kemal Çebi, Cennet Meydan Parkı’nda halkla bir araya gelerek son durumu değerlendirdi.
Başkan Kemal Çebi, depremin ardından yaşanan süreci şu sözlerle özetledi:
“Hamdolsun ilçemizde herhangi bir can kaybı, yaralanma ya da ciddi bir kaza yaşanmadı. Bu, bizim için büyük bir teselli. Elbette binaları eski olan veya riskli yapı uyarısı almış vatandaşlarımız tedirgin. Sağlam olan binalara giriş izni verilirken, diğer vatandaşlarımız belediyemizin açık tuttuğu tesislerde misafir ediliyor.”
Tüm Tesisler Vatandaşlara Açıldı
Depremin hemen ardından Küçükçekmece Belediyesi tüm imkanlarını seferber etti. Parklar, kültür merkezleri, taziye evleri, spor salonları ve Yahya Kemal Beyatlı Gösteri Merkezi gibi tesisler gece boyunca açık tutuldu. Başkan Çebi, vatandaşların sıcak çorba, su ve çay gibi temel ihtiyaçlarının karşılanması için sahada olduklarını belirtti.
Afet Koordinasyon Merkezi Anında Devredeydi
Depremin hemen ardından Afet Koordinasyon Merkezi’nde toplantı yapıldığını aktaran Çebi, süreci şöyle anlattı:
“Kaymakamımız, belediye birim amirlerimiz, AFAD yetkilileri ve teknik ekiplerimizle birlikte sahadan gelen verileri anlık olarak değerlendiriyoruz. Muhtarlarımız ve mahallelerdeki ekiplerimizden sürekli bilgi akışı sağlanıyor. Amacımız, riskli binaları hızla tespit edip vatandaşlarımızı güvenli alanlara yönlendirmek.”
“Mikrofondaydım, Depremi Sahnede Yaşadım”
Başkan Çebi, depreme sahnede bir konuşma yaparken yakalandığını belirterek bu anın kendisi için unutulmaz olduğunu şu sözlerle paylaştı:
“Elimde mikrofon varken deprem oldu. İnsanların panik yapmasını engellemeye çalıştım. Kontrollü şekilde binanın tahliyesini sağladık. Bu, benim için özel bir anı olarak kalacak.”
28 Yapı İhbarı Alındı, Tümüne Müdahale Edildi
Başkan Çebi, şu ana kadar toplamda 28 yapı için ihbar aldıklarını ve tüm bu binalara ekiplerin yönlendirildiğini söyledi:
“Birçoğu daha önceden var olan duvar çatlakları. Taşıyıcı kolonlarda ciddi bir problem yok. Ancak yine de bütün ihbarları ciddiyetle inceliyoruz. Eğer bir bina riskliyse, boşaltılıyor.”
“Belki de Hayra Vesile Olur”
Deprem sonrası oluşan enerjiyle birlikte Marmara Denizi açıklarından geçen fay hattının bir kısmının kırılmış olabileceğine değinen Başkan Çebi, sözlerini şu umut dolu ifadelerle tamamladı:
“Umarım bu bir uyarı niteliği taşır ve bize zaman kazandırır. Eski binaların bir an önce yenilenmesi için fırsat olur. Can kaybı olmaması en büyük tesellimiz.”
Küçükçekmece’de bu sabah saatlerinde meydana gelen 6.2 büyüklüğündeki deprem, ilçede büyük panik yarattı. Deprem anı, bir bakkalın güvenlik kamerasına saniye saniye yansıdı. Görüntülerde, raflardaki ürünlerin yere düştüğü anlar dikkat çekiyor.
Deprem, İstanbul genelinde hissedilirken, özellikle Küçükçekmece ve çevresinde etkisini daha yoğun hissettirdi. Can kaybı ve ciddi yaralanma yaşanmadığı bildirildi ancak bazı binalarda çatlaklar oluştuğu, rafların devrildiği ve maddi hasar meydana geldiği öğrenildi.
Küçükçekmece TV ekibi olarak olayın hemen ardından bölgeye ulaştık. Depremi yaşayan vatandaşlar, “Bir anda her şey sallanmaya başladı. Ne olduğunu anlayamadık, çocukları alıp hemen dışarı çıktık,” diyerek yaşadıkları korkuyu anlattı.
Yetkililer, artçı sarsıntılara karşı vatandaşları tedbirli olmaya çağırırken, olası riskli yapılar için incelemelerin sürdüğü bilgisini paylaştı.
News
